חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006

חוק פינוי ובינוי (פיצויים), התשס"ו-2006 1
1. הגדרות
בחוק זה -
"בית משותף" - אחד מאלה, ובלבד שיש בו ארבע דירות לפחות:
(1) כמשמעותו בפרק ו' לחוק המקרקעין;
(2) כמשמעות "בית" בפרק ו' 1 לחוק המקרקעין;
"בנין לפינוי ובינוי" - בית משותף, המצוי בשטח שהממשלה הכריזה עליו כאחד מאלה:
(1) מתחם פינוי ובינוי כמשמעותו בסעיף 33א לחוק התכנון והבניה;
(2) מתחם פינוי ובינוי במסלול מיסוי לפי סעיף 49כח לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), התשכ"ג-1963;
"דירה", "בעל דירה", "רכוש משותף" - כהגדרתם בסעיף 52 או 77א לחוק המקרקעין, לפי הענין;
"חוק המקרקעין" - חוק המקרקעין, התשכ"ט-1969;
"חוק התכנון והבניה" - חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965;
"עסקת פינוי ובינוי" - חוזים בין יזם לבין בעלי דירות בבנין לפינוי ובינוי אשר על פיהם מתחייבים בעלי הדירות בבנין למכור את זכויותיהם בו, כולן או מקצתן, לצורך הריסת הבנין והקמת בנין חדש תחתיו בהתאם לתכנית לפי חוק התכנון והבניה;
"רוב מיוחס מבין בעלי הדירות" - אחד מאלה:
(1) בבית משותף שבו יותר מחמש דירות - בעלי הדירות שבבעלותם לפחות ארבע חמישיות מהדירות, ושלפחות שלושה רבעים מן הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם;
(2) בבית משותף שבו ארבע או חמש דירות - כל בעלי הדירות, למעט אחד, ששלושה רבעים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, ובלבד שמתקיימים שני אלה:
(1) בבית המשותף יותר משני בעלי דירות;
(2) בבעלותו של בעל דירה מסרב דירה אחת בלבד.
2. אחריות בנזיקין בשל סירוב בלתי סביר לביצוע עסקת פינוי ובינוי
(א) הסכים רוב מיוחס מבין בעלי הדירות בבנין לפינוי ובינוי לכרות עסקת פינוי ובינוי, יהיה בעל דירה באותו בנין, המסרב סירוב בלתי סביר להעביר את זכויותיו לשם ביצוע העסקה או המתנה את הסכמתו לכך בתנאים בלתי סבירים (בחוק זה - בעל דירה מסרב), אחראי בנזיקין כלפי שאר בעלי הדירות באותו בנין, המסכימים לעסקה, בשל הנזק שנגרם להם עקב אי ביצוע העסקה. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: